«Коронавірус» на ринку нерухомості

Сьогодні вся країна і світ перебувають в складних, невизначених умовах.

Серед мешканців багато людей, котрі хотіли б придбати житло одразу, чи оформити в розтермінування для покращення житлових умов тощо! Одні не знають, чи це вигідно, інші переживають про надійність забудовника.

Для того, щоб зрозуміти, що відбувається з ринком нерухомості, на прикладі Івано-Франківська, який останні роки входить в ТОП-міст по об’ємах будівництва, ми поспілкувалися зі старшим менеджером відділу продажу компанії blago developer Романом Петрівом.


Пане Романе, як вплинула ситуація з пандемією на ринок нерухомості?

«Ринок розділився на два табори: з одного боку спостерігаємо великий відкладений попит, тобто люди активно цікавляться, резервують квартири, але у зв’язку з карантинними обмеженнями, планують таки оформляти квартири після завершення карантину. З іншого – навпаки: мешканці стараються скористатися нинішнім моментом та придбати нерухомість з вигодою».

Але зараз люди налякані, кому в таких умовах хочеться купувати житло?

«Зараз справді ситуація складна, і новини ЗМІ в т.ч. міжнародні, а також соцмережі її, нажаль, часто підсилюють… Але задумайтесь над іншим, всі кризи минають і цей період теж мине, а квадратні метри завжди є в ціні. У нашої компанії і в мене особисто є досвід успішного подолання двох криз – світової 2008 року і локальної 2014-2015 року. ТОМУ ПЕРЕКОНАНИЙ, ЩО ЛЮДИ, КОТРІ КУПУЮТЬ В ПЕРІОД, КОЛИ КУРС ЗРІС, А ЦІНА У ГРИВНЯХ ЩЕ НЕ ВІДРЕАГУВАЛА - В НАЙБІЛЬШОМУ ВИГРАШІ.

Ще місяць тому така квартира вартувала на 3-4 тисячі доларів дорожче. А за місяць, швидше за все, або ціна квадратного метра піде вгору, або курс адміністративним шляхом повернуть. І люди, котрі розуміють, що така ситуація є тимчасовою, успішно цим користуються…».

Але експерти прогнозують курс 30, 35, 40 і вище… Тоді ще вигідніше буде купити?

«Прораховуємо і такі сценарії… Однак ринок нерухомості працює за іншими принципами, аніж валютний чи фондовий, де різкі коливання відбуваються постійно. Забудовник мусить враховувати зарплатний фонд, вартість матеріалів, а вони, зазвичай, корелюються з курсом долара і відповідно після його росту, будуть також переоцінені. Тому ті, хто купує саме в такий досить короткий часовий проміжок, коли валюта робить ривок, а ціни на зміну курсу валюти ще не відреагували, однозначно будуть у виграші».

Можливо, зараз і вигідно купити житло, але у місті вже стільки набудовано і скільки квартир простоюють? Хто їх купуватиме?

«Це все відносно… Можна зайти в магазин електроніки і сказати: «Ого, скільки тут техніки, хто це купить?» Повірте, знайти квартиру в цих “набудованих” будинках не так вже й легко. Людям притаманно постійно прагнути кращого – ми раз на рік чи два міняємо телефони, а не ходимо досі з Nokia 3310… Так і з нерухомістю, багато людей періодично (раз на 5 – 10 років) змінюють житло, оскільки стандарти будівництва постійно покращуються. Зараз, придбавши квартиру в новобудові, ви отримуєте закриті двори з майданчиками, відповідну шумо- та теплоізоляцію, красиві фасади, новітні ліфти і т.п, що не йде в порівняння зі стандартами будівництва 10-річної давності, не кажучи вже про житло, збудоване в радянську епоху. Також, юне покоління (18-30 років) все частіше хоче бути цілком незалежним і мати власну оселю, а не жити з батьками».

Куди вигідніше вкласти валюту - «під матрац»» чи таки в нерухомість, як робить більшість наших заробітчан? 

«Тут багато залежить від фінансової грамотності населення… Хто розуміє, що кошти самі по собі не є капіталом, а просто засобом обміну, той, повірте, не тримає під матрацом десятки чи сотні тисяч “кровно зароблених”… ДО ПРИКЛАДУ, В МЕНЕ Є ЗНАЙОМІ, ЯКІ КУПИЛИ В 2014-15 РОКАХ ДОЛАР ПО 35 І ДОСІ ЧЕКАЮТЬ, ЩОБ ВІН ПОВЕРНУВСЯ ДО ТОГО КУРСУ. А ІНШІ, НАВПАКИ, В 2014 РОЦІ КУПИЛИ ОДНОКІМНАТНУ ЗА 12 000 ДОЛАРІВ, А НА ПОЧАТКУ ЦЬОГО РОКУ ПРОДАЛИ З КОСМЕТИЧНИМ РЕМОНТОМ ЗА 32 000 У.О.

Треба розуміти таку річ, якщо нерухомість дешевшає в доларовому еквіваленті, то дешевшає все навколо – пальне, хліб, проїзд тощо. Глобально ви нічого не втратите, але коли відбувається девальвація валюти, ваша купівельна спроможність впаде суттєво… Багато людей пам’ятають часи СРСР, коли вони й подумати не могли, що з їхніми заощадженнями може щось статися і здавалося, надійнішого інструменту, аніж зберігати свої кревні в рублях, а ще на ощадкнижках, немає – і всі ми знаємо чим це закінчилось…».

Які прогнози щодо вартості квадратного метра на найближчий період?

«Думаю, що збережеться помірний ріст, який триває останні роки. Зараз всі країни світу для підтримки економіки включили друкарські станки і суттєво здешевлюють свою валюту, в таких умовах, якщо говорити про глобальну перспективу, здешевлення нерухомості навряд чи можливе».

Як обрати надійного забудовника?

«Надійність будівельної компанії найкраще можна перевірити наявністю у неї готового продукту! До прикладу, НАША КОМПАНІЯ У 5-ТИ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСАХ МАЄ ВЖЕ ГОТОВЕ ЖИТЛО. ТОБТО, ЦЕ НЕ ПРОЄКТНІ ПЛОЩІ, А ВЖЕ ЗБУДОВАНА КВАРТИРА, В ЯКУ ВИ МОЖЕТЕ ЗАЙТИ, ПОДИВИТИСЯ НА УСЮ ЯКІСТЬ РОБІТ І, БЕЗ БУДЬ-ЯКИХ РИЗИКІВ, КУПИТИ ЇЇ.

У період кризи якраз суттєво збільшується кількість клієнтів, котрих цікавить саме готовий продукт, а не проєкт, який ще реалізовуватимуть у майбутньому. Хоча і до такого житла зацікавленість залишається. Крім того, варто враховувати досвід і авторитет будівельної компанії на ринку! Зрозуміло, що час перебування фірми на ринку, наявність позитивного іміджу щодо виконання своїх зобов’язань перед клієнтами теж відіграють важливу роль».

Чи можливо, дотримуючись карантину, обрати собі житло?

«Сучасні технології дозволяють робити огляд житла онлайн, здійснювати оплату придбаного житла по перерахунку! Тому проблем нема. Наша компанія навіть практикує оформлення договірних відносин онлайн! Тобто, фактично, фізичної присутності особи, щоб ознайомитися з житлом чи оформити його придбання, не потрібно».

партнерський матеріал


03.04.2020 7433
Коментарі ()

29.05.2023
Тетяна Дармограй

Як українським енергетикам вдалось оперативно відновити енергетичний баланс та забезпечити постачання електрики споживачам після руйнувань, здійснених Росією та чи можливі відключення світла влітку, як це було взимку — дізнавалась Фіртка. 

574
24.05.2023
Уляна Мокринчук

Як протидіяти домашньому насильству, які є різновиди насильства, куди звертатись жертві, як розпізнати кривдника та як допомогти пережити нелегкий час тому, хто постраждав, журналістка Фіртки дізналась у психологині Валерії Худзіцької.

445
14.05.2023
Тіна Любчик

Василь Стефурак, голова «Асоціації вівчарів» розповів Фіртці, чи легко сьогодні відновлювати промисли, що були популярні в горах ще пів століття тому та як на розвиток сільського господарства повпливала повномасштабна війна на території України. 

7766 5
03.05.2023
Тетяна Дармограй

На початку 2023 року у Міністерстві оборони України зазначали, що у масовій мобілізації немає потреби. Щоправда, із застереженням, що ситуація може змінитися.  

2526 1
19.04.2023
Тіна Любчик

В рамках відзначення Дня першої пластової присяги та програми «Івано-Франківськ — місто Героїв» відкрили та освятили анотаційну дошку Назарію Лугарєву, очільнику пластової станиці міста, який загинув у боях за незалежність України. 

1894
11.04.2023
Тетяна Дармограй

Про пережите внаслідок російського вторгнення та втрату сина на війні, журналістці Фіртки розповіла мешканка Енергодару — Любов Чабанюк. Жінка разом із дітьми евакуювалась на Прикарпаття 11 серпня 2022 року.

2376

До Путіна явився Голова конституційного суду РФ Валерій Зорькін, який приніс копію «сенсаційної» мапи Європи, на якій нібито нема України. Проаналізуємо, чи це так. 

537

Рання історія Білгороду, як поселення Київської Русі: думки, навіяні останніми подіями у Бєлгородській області РФ. 

534

Гастрономічне різноманіття м’ясних страв  українців надзвичайно велике. Серед усіх цих страв є одна особлива – ставлення до якої завжди неоднозначне з різноманітних причин.

612

Коротка історія російської державності та походження росіян на основі фактів і досліджень російських істориків. 

1007
01.06.2023

В умовах війни та стресу харчові звички зазнають зміни. Нерідко — негативних.  

158
27.05.2023

Багато хто вважає, що перед варінням гречку промивати не треба, тому що ця процедура є "необов'язковою".  

356
23.05.2023

Здоровий кишківник запорука не лише хорошого самопочуття, але й зовнішнього вигляду. Існують продукти, які допомагають очистити кишківник і схуднути.  

488
01.06.2023

Церква бачить шлюб як основу для створення сім'ї та продовження роду. Він передбачає народження та виховання дітей в дусі віри, сприяє їхньому духовному та моральному розвитку.  

272
27.05.2023

Священник – посередник і духовний провідник, що відіграє важливу роль у сповіді. Його присутність і служіння сприяють відкриттю, покаянню та духовному відновленню. Втім, нерідко запитання про збереження таємниці сповіді викликає роздуми.

392
23.05.2023

Серед молодих людей нерідко побутує думка, що можна вірити в Бога, проте не ходити до храму.  

516 1
17.05.2023

Досить часто люди соромляться ставити відверті питання священнику.  

807
01.06.2023

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

5644
31.05.2023

Законопроєкт про виплати військовим, який парламент ухвалив у першому читанні 30 травня, остаточно можуть ухвалити в середині червня.  

270
26.05.2023

Президент Володимир Зеленський, коментуючи продовження "економічного безвізу" з ЄС, заявив, що у процесі просування України у Євросоюз таку лібералізацію потрібно буде зробити постійною.  

369
23.05.2023

Тема з контрнаступом була настільки обговорювана останніми місяцями на всіх рівнях, що в Україні почали побоюватися того, що його результат не виправдає очікувань.   

384
19.05.2023

Президент назвав пріоритети України на найближчий час.    

489