Новобудови суттєво дорожчають. Скільки зараз коштує квартира в новому ЖК?

За останні пів року середня вартість квадратного метра в Івано-Франківську зросла на 2 400 грн та сягнула значення 25 800 грн (аналітичні дані компанії ЛУН). Якщо у січні 2023 року ціна 1 кв. м у сучасному районі «Manhattan UP» складала 578 у. о, то при купівлі квартири в липні покупці вже платили 743 у. о./кв. м.

Що відбувається з нерухомістю? За даними аналітичного центру blago, первинний ринок житла постійно дорожчає. Вартість будматеріалів росте, собівартість будівництва відповідно також зростає. Але пропозицій під різні запити клієнтів вистачає. У продажі є як дешевші, так і дорогі квартири різної готовності та наповнення.

Найвигідніше купувати квартиру в новобудові ще на етапах риття котловану та заливки фундаменту. До прикладу, будівництво житлового району «Manhattan UP» розпочалося зовсім недавно – у серпні 2021 року. Середня ціна 1 кв. м на старті продажу складала усього 14 300 грн або 491 у. о. Зараз при купівлі квартири покупці вже платять в середньому 29 000 грн або 784 у. о. за 1 квадратний метр (станом на початок серпня 2023). Тобто за 2 роки 1 кв. м житлової площі у цьому ЖК подорожчав в 2 рази. Хто інвестував в будівництво ще тоді, заощадив від 293 у. о. або 14 700 грн на кожному кв. м площі, якщо рахувати в національній валюті. Найбільше зекономили покупці, які обрали просторі квартири.

Яка сумарна вигода від інвестиції на старті будівництва? Якщо рахувати вигоду на прикладі «Manhattan UP», покупці квартири площею 35 кв. м заощадили:

35 кв. м х (784 у. о. – 491 у. о.) = 10 255 у. о.

Хто обирав велике планування, зміг заощадити значно більшу суму.

110 кв. м х (784 у. о. – 491 у. о.) = 32 230 у. о.

Сума економії еквівалентна вартості 1-кімнатної квартири 41 кв. м за теперішньою ціною 784 у.о.

Чому ціна росте? Основні причини постійного подорожчання квартир – ріст курсу долара та зростання собівартості самого будівництва. На жаль, через війну багато заводів, які постачали матеріали забудівникам, були зруйновані або закрилися. Щоб заповнити потребу в сировині та будматеріалах, девелопери змушені імпортувати їх з-за кордону та оплачувати за них в іноземній валюті. Це є пряма залежність від курсу, яка першочергово впливає на вартість подальшого будівництва. Інфляція, вартість кваліфікованої праці, подорожчання техніки, будівельних та паливно-мастильних матеріалів, послуг підрядних організацій в комплексі визначають вектор зростання вартості новобудов. На деякі матеріали ціни виросли в 2 рази, а це несе в собі загрозу суттєвого здорожчання ринку житла в ближчій перспективі. Наприклад, від початку війни вартість бетону, керамоблоку, цегли, деревини, металу виросла на 20-60%, а на деякі матеріали і ще більше.

Але будівельні компанії намагаються втримувати стрімке зростання цін та пропонують спеціальні умови оплати, пільгові програми чи можливість оформити купівлю на умовах довгострокового розтермінування під 0-3% річних.

Чи будуть новобудові дешевшати? Якщо розглянути графік динаміки ціни 1 кв. м в «Manhattan UP», можна побачити, що вона зростала увесь період нерівномірно. У травні, серпні, вересні вартість квадратних метрів у цьому ЖК знижувалася до позначок 555, 478, 498 та 578 у. о у різних періодах. Таке здешевлення аналітики blago пояснюють змінами курсу НБУ, який діяв у той час. Динаміка останніх місяців свідчить про тенденцію постійного здорожчання квадратних метрів і, на думку аналітиків, вона буде зберігатися до кінця року. Зважаючи на усі зміни в будівельному секторі, фахівці прогнозують ріст вартості ЖК економ та комфорт-класу на 10% до кінця року. Протягом цього періоду можна очікувати на вигідні знижки.

Компанія blago завжди лояльно відноситься до своїх покупців, тому дуже часто впроваджує спеціальні пропозиції на квартири у своїх ЖК. Хто планує оплачувати всю суму одразу, може скористатися актуальними знижками на всю внесену суму. А для тих, хто хоче купити новобудову на умовах оплати частинами та при цьому не переплачувати, blago пропонує оформити таку купівлю на умовах розтермінування або по програмах «єОселя» та «Молодіжна іпотека».

«Наша компанія від початку повномасштабного вторгнення не припиняла будівництво усіх ЖК та навіть нарощувала темпи, щоб здати об’єкти в планові терміни та виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Розробка вигідних умов оплати та впровадження програм пільгової оплати для військових, внутрішньо переміщених осіб дозволили стримати зростання цін на квартири у наших ЖК. Хоча війна, економічні фактори, переїзд жителів у західні області суттєво змінюють прайси девелоперів, ми розуміємо, що сучасне житло повинне бути не лише якісним, але й доступним для покупців», – розповіли менеджери blago.

Партнерський матеріал


09.08.2023 682
09.07.2025
Тетяна Дармограй

В інтерв’ю професорка кафедри судової медицини Івано-Франківського національного медичного університету Наталія Козань розповіла про процес та методи ідентифікації тіл загиблих військових, виклики, з якими стикаються фахівці та чому ця робота — це насамперед про гідність.  

506
05.07.2025
Вікторія Косович

Про те, що таке фемінізм, як він розвивався в українському суспільстві та чому його не потрібно боятися, Фіртка поспілкувалася з журналісткою та письменницею, авторкою книги "Слово на літеру "Ф" Іриною Славінською.

664
30.06.2025
Тетяна Ткаченко

Про актуальність проблеми больового синдрому в периопераційному періоді журналістці Фіртки розповів завідувач кафедри анестезіології та інтенсивної терапії Івано-Франківського національного медичного університету, професор Іван Тітов.  

1970
26.06.2025
Олег Головенський

Фіртка вже проаналізувала декларації нардепів, керівників рад, ОВА та голів громад Прикарпаття за 2024 рік. Сьогодні — фінальна частина: декларації керівників правоохоронних органів області.

3431
24.06.2025
Павло Мінка

19 червня 2025 року Івано-Франківська обласна прокуратура повідомила: судитимуть організатора злочинної групи торговців бурштином.

1263
21.06.2025
Діана Струк

Нікіта Тітов — художник, плакатист, ілюстратор. Ще кілька десятиліть тому він називав себе «ватніком», а сьогодні його роботи — символи українського спротиву. Його плакати надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається.

1261

По соцмережах пішла дискусія про зрізані кілька дерев (ялинок) на Івано-Франківській Площі Ринок. «Політично» мотивований ґвалт наростає. Аж до вимог «засадити» ринкову площу деревами та зробити парк.

1456

Гадаю багато хто був свідком такої ситуації в церкві, коли дитина могла пробігтись у церкві, кудись заглядати, можливо щось голосно запитувати й одразу отримати зауваження або присоромлення від інших, часто старших, людей або бабусь.

415

Ніколи ідіотизм не стає більш очевидним, як у момент, коли починають його зводити у абсолют великі писарі сентиментально-переконливих текстів у редакційних кімнатах центрів, які «творять думки».

1061

Тема про заборону абортів, яку вчора запустила Івано-Франківська міськрада, не «від добра» і, звісно, «для піару». Якщо «піаром» вважати висловлення консервативної правої традиціоналістської політичної позиції.

1225
04.07.2025

Харчування під час війни немає відрізнятись від звичного раціону, який був у мирний час, та обов'язково повинне бути збалансованим. 

24190
30.06.2025

Замість обмежень, радять зважати на контекст, баланс у раціоні та якість продуктів.  

441
26.06.2025

Мер зазначив, що це приватний бізнес, а тому місто не видає земельні ділянки чи майно для таких закладів.

2596
05.07.2025

Протягом двох днів, 12-13 липня, у Погінському монастирі Успіння Матері Божої відбудеться XVI міжнародний з'їзд Апостольства страждальної Матері Божої покровительки доброї смерті.  

499
30.06.2025

У рамках цього благодійного заходу зібрали 78 тисяч 320 гривень на підтримку 10 окремої гірсько-штурмової бригади «Едельвейс».  

1437
27.06.2025

Сьогодні, 27 червня, віряни відзначають свято Найсолодшого Господа Бога і Спаса нашого Ісуса Христа – Людинолюбця.  

627
24.06.2025

Один чоловік ходив по окрузі, проклинаючи священика та розповсюджуючи про нього по всій парафії брехливі, злісні чутки.

15301
01.07.2025

Плакати Нікіти Тітова надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається. Художник прагне, аби про героїзм українців знали в усьому світі.  

427
09.07.2025

Президент США Дональд Трамп, аби втримати пУтіна від вторгнення в Україну, погрожував російському диктатору «розбомбити Москву до бісової матері».

155
04.07.2025

«Більдерберзький клуб» — одна із найбільш загадкових закритих «тусовок». Зустрічі клубу щороку тривають кілька днів щоразу в іншому місці.

1169 1
02.07.2025

Президент США Дональд Трамп оглянув новий центр утримання мігрантів "Алігатор Алькатрас" у Південній Флориді.  

566
26.06.2025

Рішення саміту НАТО, ухвалене у Гаазі за підтримки президента США Дональда Трампа, підтверджує статус росії як спільної загрози для всього Альянсу.  

465