Як ефективно використовувати онлайн-рекламу для продажів об'єктів нерухомості: таргетована реклама і пошукова реклама

Ринок нерухомості — це одна з найбільш конкурентних ніш, де швидкість реакції на запити клієнтів та якісна маркетингова стратегія можуть визначати успіх бізнесу. Будь-який власник агентства, забудовник чи рієлтор знає: потенційних клієнтів багато, але як їх знайти, залучити й переконати — це справжній виклик. На допомогу приходять інструменти цифрового маркетингу, зокрема таргетована реклама в соцмережах (Facebook, Instagram, Telegram Ads) та контекстна реклама в Google Ads.

У цій статті розберемо, як інструменти онлайн-маркетингу сприяють лідогенерації й продажам  житлової, котеджної, готельної нерухомості та приватних будинків.

Таргетована реклама в соцмережах: знайдіть «свого» клієнта

Чому це працює?

Facebook та Instagram мають детальний набір даних про своїх користувачів: вік, геолокацію, інтереси, поведінку в інтернеті. Це дозволяє створювати рекламу, яка буде показуватися саме тим людям, які з найбільшою ймовірністю зацікавляться вашим об'єктом нерухомості.

Наприклад, якщо ви продаєте котеджі в передмісті, то можна націлювати рекламу на:

  • Чоловіків і жінок віком 30–45 років, які цікавляться покупкою нерухомості.
  • Жителів великих міст, що шукають будинки для переїзду чи відпочинку.
  • Осіб із певним доходом (підхід до вибору інтересів дозволяє вловити приблизний рівень достатку).

Які типи кампаній працюють?

  1. Лідогенерація (Lead Ads). Цей формат дозволяє отримувати заявки безпосередньо у Facebook чи Instagram, без переходу на сайт. Користувач залишає свої контактні дані, і ваша команда може одразу зв’язатися з ним.
  2. Реклама в Stories та Reels. Динамічні відео з візуалізацією проєктів та вигодами для клієнтів залучають молодшу аудиторію.
  3. Ретаргетинг. Якщо людина вже заходила на ваш сайт чи бачила попередні оголошення, реклама нагадуватиме їй про ваш об’єкт.

Telegram Ads: нові можливості для нерухомості

Telegram стрімко набирає популярності серед бізнесів. Його аудиторія відкрита до реклами, а алгоритми дозволяють чітко сегментувати користувачів. Ви можете рекламувати квартири у новобудовах чи коттеджну нерухомість завдяки таким налаштуванням:

  • Тематичний таргетинг. Обираєте одну з 41 тем, наприклад, нерухомість, і реклама досягає тих, кому це цікаво.
  • Таргетинг на канали. Можна обирати до 100 каналів (важливо: вони мають бути публічні та з 10 000+ підписників) або ж налаштувати рекламу на аудиторію підписників цих каналів. Тут можна зібрати і канали по інвестиціям, по будівництву, по містам чи інтересам.
  • Геотаргетинг. Реклама працює по регіонах України, налаштовуючись за IP.

Пошук Google Ads: залучення «гарячих» клієнтів

Пошукові кампанії: сила правильного запиту

Google — це місце, де клієнти вже шукають нерухомість. Ваше завдання — опинитися на першій сторінці пошуку. За допомогою пошукових кампаній ви можете показувати оголошення тим, хто вводить запити на кшталт:

  • «Купити квартиру в Києві»;
  • «Будинок біля Києва з ремонтом»;
  • «Модульні будинки під ключ».

Ключовий елемент тут — правильно підібрані ключові слова. Використовуйте фрази, які максимально відповідають запитам клієнтів, і не забувайте про мінус-слова, щоб виключити нерелевантну аудиторію.

Performance Max: новий рівень автоматизації

Performance Max — це універсальний інструмент, який охоплює всі можливі платформи Google (пошук, YouTube, Gmail, карти, партнерські сайти). Його перевага — повна автоматизація: алгоритм самостійно оптимізує кампанії, шукаючи аудиторію, яка найкраще конвертується.

Для нерухомості Performance Max дозволяє:

  • Показувати відеоогляди квартир чи будинків на YouTube.
  • Демонструвати банери з цінами та акціями на партнерських сайтах.
  • Автоматично підлаштовувати оголошення під поведінку користувача.

Ключові кроки для ефективної реклами

  1. Розробіть портрет клієнта. Чітке розуміння, хто ваш клієнт, визначає успіх рекламної кампанії.
  2. Оптимізуйте сайти й посадкові сторінки. Реклама приведе користувачів, але якщо ваш сайт чи лендинг завантажується довго або виглядає непрофесійно, вони не залишать заявку.
  3. Тестуйте оголошення. Жодна кампанія не буде ідеальною з першого разу. Проводьте A/B тестування, щоб знайти найкращі варіанти текстів, візуалів і таргетингу.
  4. Аналізуйте дані. Інструменти аналітики (Google Analytics 4, Meta Ads Manager) допоможуть зрозуміти, які кампанії працюють найкраще, і перенаправити бюджет.

Чому це варте ваших інвестицій?

Реклама в соцмережах і Google Ads дозволяє не просто збільшити кількість запитів, а й підвищити їхню якість. Ви отримуєте контакти людей, які вже зацікавлені у ваших пропозиціях. До того ж, цифрова реклама — це гнучкий інструмент: ви можете швидко змінити акценти, масштабувати кампанії чи коригувати бюджет залежно від результатів.

В епоху, коли інформація — це головний ресурс, ефективно використані дані про клієнтів можуть стати вашим головним конкурентною перевагою. Тож не бійтеся інвестувати у сучасні маркетингові рішення, які допоможуть вашому бізнесу вийти на новий рівень.

Починайте вже сьогодні — і ваші об’єкти нерухомості стануть улюбленим вибором клієнтів!

Реклама


20.11.2024 384
09.07.2025
Тетяна Дармограй

В інтерв’ю професорка кафедри судової медицини Івано-Франківського національного медичного університету Наталія Козань розповіла про процес та методи ідентифікації тіл загиблих військових, виклики, з якими стикаються фахівці та чому ця робота — це насамперед про гідність.  

1146
05.07.2025
Вікторія Косович

Про те, що таке фемінізм, як він розвивався в українському суспільстві та чому його не потрібно боятися, Фіртка поспілкувалася з журналісткою та письменницею, авторкою книги "Слово на літеру "Ф" Іриною Славінською.

937
30.06.2025
Тетяна Ткаченко

Про актуальність проблеми больового синдрому в периопераційному періоді журналістці Фіртки розповів завідувач кафедри анестезіології та інтенсивної терапії Івано-Франківського національного медичного університету, професор Іван Тітов.  

2000
26.06.2025
Олег Головенський

Фіртка вже проаналізувала декларації нардепів, керівників рад, ОВА та голів громад Прикарпаття за 2024 рік. Сьогодні — фінальна частина: декларації керівників правоохоронних органів області.

3472
24.06.2025
Павло Мінка

19 червня 2025 року Івано-Франківська обласна прокуратура повідомила: судитимуть організатора злочинної групи торговців бурштином.

1289
21.06.2025
Діана Струк

Нікіта Тітов — художник, плакатист, ілюстратор. Ще кілька десятиліть тому він називав себе «ватніком», а сьогодні його роботи — символи українського спротиву. Його плакати надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається.

1278

По соцмережах пішла дискусія про зрізані кілька дерев (ялинок) на Івано-Франківській Площі Ринок. «Політично» мотивований ґвалт наростає. Аж до вимог «засадити» ринкову площу деревами та зробити парк.

1554

Гадаю багато хто був свідком такої ситуації в церкві, коли дитина могла пробігтись у церкві, кудись заглядати, можливо щось голосно запитувати й одразу отримати зауваження або присоромлення від інших, часто старших, людей або бабусь.

440

Ніколи ідіотизм не стає більш очевидним, як у момент, коли починають його зводити у абсолют великі писарі сентиментально-переконливих текстів у редакційних кімнатах центрів, які «творять думки».

1087

Тема про заборону абортів, яку вчора запустила Івано-Франківська міськрада, не «від добра» і, звісно, «для піару». Якщо «піаром» вважати висловлення консервативної правої традиціоналістської політичної позиції.

1253
04.07.2025

Харчування під час війни немає відрізнятись від звичного раціону, який був у мирний час, та обов'язково повинне бути збалансованим. 

24210
30.06.2025

Замість обмежень, радять зважати на контекст, баланс у раціоні та якість продуктів.  

464
26.06.2025

Мер зазначив, що це приватний бізнес, а тому місто не видає земельні ділянки чи майно для таких закладів.

2622
05.07.2025

Протягом двох днів, 12-13 липня, у Погінському монастирі Успіння Матері Божої відбудеться XVI міжнародний з'їзд Апостольства страждальної Матері Божої покровительки доброї смерті.  

529
30.06.2025

У рамках цього благодійного заходу зібрали 78 тисяч 320 гривень на підтримку 10 окремої гірсько-штурмової бригади «Едельвейс».  

1451
27.06.2025

Сьогодні, 27 червня, віряни відзначають свято Найсолодшого Господа Бога і Спаса нашого Ісуса Христа – Людинолюбця.  

640
24.06.2025

Один чоловік ходив по окрузі, проклинаючи священика та розповсюджуючи про нього по всій парафії брехливі, злісні чутки.

15323
01.07.2025

Плакати Нікіти Тітова надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається. Художник прагне, аби про героїзм українців знали в усьому світі.  

443
09.07.2025

Президент США Дональд Трамп, аби втримати пУтіна від вторгнення в Україну, погрожував російському диктатору «розбомбити Москву до бісової матері».

332
04.07.2025

«Більдерберзький клуб» — одна із найбільш загадкових закритих «тусовок». Зустрічі клубу щороку тривають кілька днів щоразу в іншому місці.

1255 1
02.07.2025

Президент США Дональд Трамп оглянув новий центр утримання мігрантів "Алігатор Алькатрас" у Південній Флориді.  

580
26.06.2025

Рішення саміту НАТО, ухвалене у Гаазі за підтримки президента США Дональда Трампа, підтверджує статус росії як спільної загрози для всього Альянсу.  

489